Erve Roerinck 62 - Enter

Met een woonoppervlakte van 172 m², vijf slaapkamers, een royale woonkamer met houtkachel en een prachtige leefkeuken is dit een woning waarin elke ruimte klopt. De afwerking is tot in detail verzorgd: natuurstenen vloeren, en suitedeuren met maatwerkkasten, een luxe keuken met moderne apparatuur en een buitenruimte die uitnodigt tot ontspanning. De woning is door de jaren heen bovendien vergroot en verbeterd, met een uitbouw aan de achterzijde (2010) en een royale veranda uit 2011 die het buitenleven een volwaardige plek geeft. Dankzij de warmtepomp uit 2022 (met 180 liter boiler), 42 zonnepanelen, 16 PVT-panelen en het energielabel A+++ is het geheel uiterst energiezuinig en toekomstbestendig. Ook is in de loop van de jaren diverse beglazing vervangen en werd het buiten schilderwerk in 2023 vernieuwd. Alles straalt rust en kwaliteit uit, terwijl de indeling praktisch en gezinsvriendelijk is. Hier woon je niet alleen met comfort, maar ook met gevoel — in een huis dat warmte, licht en stijl op een natuurlijke manier samenbrengt.

Begane grond
Zodra je binnenkomt, proef je de zorg waarmee deze woning is onderhouden en ingericht. De ruime hal, met doorlopende natuurstenen vloer, trapopgang en toiletruimte met fonteintje, geeft direct een voorproefje van het hoge afwerkingsniveau. De woonkamer is een plek die uitnodigt tot leven en samenzijn: licht, ruim en sfeervol tegelijk. De erker en grote raampartij zorgen voor overvloedig daglicht, terwijl de combinatie van warme tinten en de houtkachel een gemoedelijke sfeer oproepen. De vloerverwarming zorgt hier, net als in de keuken, voor een behaaglijke basis, terwijl de heteluchtverwarming op de warmtepomp in de zomer juist kan koelen. Een heerlijke plek voor gezellige samenkomsten met het gezin. Een heerlijke plek voor gezellige samenkomsten met het gezin. Een subtiel hoogtepunt in deze ruimte zijn de prachtige en suitedeuren, omlijst door op maat gemaakte boekenkasten. Ze vormen een stijlvolle overgang tussen de woonkamer en de woonkeuken, waarmee beide ruimtes met één vloeiende beweging kunnen worden verbonden of juist intiem afgesloten. De woonkeuken is het kloppend hart van het huis — een combinatie van modern design en natuurlijke warmte. De houten balkenconstructie, het royale daklicht en de zachte wandafwerking creëren een uitnodigende ambiance. De keukenopstelling is tot in detail doordacht, met een ruim kookeiland, betonlook werkblad en houtlook fronten. Alle gewenste inbouwapparatuur is aanwezig: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, Quooker, koelkast en vriezer. Er is zelfs een handige koffiecorner. Via dubbele deuren stap je zó de veranda onder, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, toegang tot de kelder en doorgang tot de garage. Hier bevindt zich ook de in 2023 geplaatste waterontharder, die zorgt voor zacht water en minder kalkafzetting in leidingen en apparaten.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt een ruime overloop waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. De slaapkamers zijn lekker ruim; allemaal met een verzorgde afwerking en veel lichtinval. Twee kamers beschikken over vaste kastruimte, waar de derde kamer is voorzien van bergruimte achter het knieschot. De badkamer is royaal en praktisch ingedeeld met een ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en inloopdouche. De afwerking is netjes, met een combinatie van licht - en donkergroen tegelwerk.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt je op de tweede verdieping die verrast door de ruimte en mogelijkheden. Hier vind je een lichte overloop en nog twee slaapkamers, met grote dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de schuine kap en het gebruik van lichte kleuren hebben deze kamers een prettige, open sfeer. In 2024 is deze verdieping vernieuwd naar de huidige indeling, waardoor hij perfect inzetbaar is als kinderverdieping, werkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er extra opbergruimte beschikbaar op de vide, bereikbaar vanaf de overloop.

Buitenruimte
De tuin sluit naadloos aan bij het comfort van de binnenzijde van de woning. Onder de gezellige overkapping geniet je beschut van lange avonden buiten, met voldoende plek voor een grote eettafel en sfeerverlichting. Achter in de tuin bevindt zich een tweede overkapping met een fraaie buitenkeuken, compleet met werkblad, wateraansluiting en ruimte voor een barbecue. De tuin is verzorgd aangelegd met ruime terrassen, een strak gazon, volwassen beplanting en meerdere zitplekken, waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon en schaduw. De ligging op het westen zorgt bovendien voor optimale middag- en avondzon. Aan de voorzijde vind je een oprit met carport en toegang tot de inpandige garage, die ruimte biedt aan fietsen, gereedschap, opslag en uiteraard een auto.

De buurt
De woning ligt in een rustige, geliefde woonwijk aan de rand van Enter. Deze buurt staat bekend om haar gemoedelijke sfeer, kindvriendelijke karakter en verzorgde uitstraling. De straat is breed opgezet, met voldoende parkeerruimte en veel groen in de omgeving. Binnen enkele minuten wandel je naar het dorpscentrum met winkels, scholen en voorzieningen, terwijl je ook zo in het buitengebied bent voor een wandeling langs de Regge of door de Twentse natuur. Dankzij de centrale ligging zijn plaatsen als Rijssen, Wierden en Almelo uitstekend bereikbaar, evenals de aansluiting op de A1 richting Deventer en Hengelo. Een perfecte plek voor wie rust, ruimte en bereikbaarheid weet te waarderen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1995
- Woonoppervlakte ca. 172 m²
- Inhoud ca. 715 m³
- Perceeloppervlakte: ca. 344 m²
- Prachtige tweekapper
- Hoogwaardige afwerking en uitstekend onderhouden
- Instapklaar en energiezuinig wooncomfort
- Energielabel A+++
- Luxe keuken met moderne inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en koffiecorner
- Vijf slaapkamers
- Royale badkamer, met ligbad en separate douche
- Inpandige garage
- Carport en oprit
- Fraai aangelegde tuin met overkapping en buitenkeuken
- Water-water warmtepomp (2022) met 180 liter boiler
- 42 zonnepanelen (2022)
- 16 PVT-panelen (2022)
- Vloerverwarming woonkamer en keuken
- Heteluchtverwarming met koelfunctie via warmtepomp
- Diverse beglazing vervangen
- Schilderwerk buiten verricht (2023)
- Uitbouw achterzijde (2010)
- Veranda (2011)
- Zolder vernieuwd (2024)
- Waterontharder (2023)

Afsluiting
Deze woning combineert karakter en eigentijdse luxe op een manier die direct voelt als thuiskomen. Elk detail klopt — van de maatwerk boekenkasten tot de zonnige tuin. Een huis waar aandacht en kwaliteit zichtbaar zijn in elk hoekje, en waar je zonder enige aanpassing kunt intrekken. Kom het zelf ervaren tijdens een bezichtiging en ontdek hoe prettig het hier wonen is. Goed voorbereid richting een bezichtiging? Plan voorafgaand aan de bezichtiging een adviesgesprek met een hypotheekadviseur van Asbroek Adviesgroep.